Wateringen, Herenstraat 25 - 25A-23

€ 1.295.000,- k.k.

Kenmerken

Type: kantoor- en/of winkelruimte
Bestemming: Kern Wateringen, enkelbestemming gemengd-1
Prijs: € 1.295.000,- k.k.

Omschrijving

Het vastgoed is als volgt onderverdeeld:
Herenstraat 25 A Winkelruimte 286 m² - begane grond
Buitenruimte 155 m² - begane grond

Herenstraat 25 Winkel-/kantoor 223 m² - begane grond
Opslag-/verblijfsruimte 133 m² - eerste etage
Opslag-/verblijfsruimte 130 m² - tweede etage

Herenstraat 23 Woning (maisonnette) 115 m² begane grond, eerste en tweede etage
Buitenruimte / terras 50 m² - eerste etage

__________________________________________________________________________________________________________________________________
WINKELRUIMTE - HERENSTRAAT 25A:
Ca. 286 m² winkelruimte op de begane grond met een afgesloten buitenruimte van ca. 155 m².

Indeling:
Entree met elektrische schuifdeur aan de Herenstraat, royale winkelruimte met aan de voorzijde een ruime (deels verhoogde) etalage, een open verbinding naar fietsenwerkplaats, zij-uitgang naar buitenplaats,
welke tevens vanaf de Herenstraat via een af te sluiten poort bereikbaar is, tevens is er een aparte opslagruimte van ca. 30 m² met keuken en toiletvoorziening.

Zowel via de achterzijde als via de zij-ingang zijn er voldoende laad-/en los mogelijkheden. De ruimte is tot 31 december verhuurd en thans in gebruik als fietsenwinkel met werkplaats.

Voorzieningen:
- hoek-etalage van ca. 5.4 × 5,4 meter;
- totale frontbreedte ca. 10 meter;
- elektrische schuifpui;
- zelfstandige elektrische installatie;
- CV met radiatoren en convectoren;
- Tl-verlichting;
- betonvloer, deels houten oplegvloer;
- keukenblok;
- ca. 155 m² af te sluiten buitenruimte.
__________________________________________________________________________________________________________________________________
KANTOOR-/WINKELRUIMTEN - HERENSTRAAT 25:
Ca. 223 m² kantoor-/winkelruimte op de begane grond, 133 m² opslag-/verblijfsruimte op de 1e etage en 130 m² opslag-/verblijfsruimte op de 2e etage.
De begane grond is thans in gebruik als bankfiliaal van de ING.

Indeling:
Entree met elektrische schuifdeur aan de Herenstraat, centrale hal met ontvangstbalie, 2 afzonderlijke spreekkamers en een waarde-/opslagkamer.

Doorgang naar kantineruimte voorzien van keuken, technische ruimte, patchruimte en sanitaire groep. Aan de achterzijde bevindt zich op dit moment een kluisruimte met mogelijkheid tot het aanbrengen van een trap naar de eerste etage, welke uit komt op de opslag-/verblijfsruimte.

Eerste etage: opslag-/verblijfsruimte van ca. 133 m²
Tweede etage: opslag-/verblijfsruimte van ca. 130 m²

Voorzieningen:
- frontbreedte van ca.10 meter;
- elektrische installatie met uitgebreide groepenkast;
- systeemplafonds met LED-armaturen;
- alarminstallatie;
- brandmeldcentrale;
- betonnen vloeren;
- koude-/warmte-installatie;
- CV installatie met radiatoren;
- luchtbehandelingsinstallatie;
- pantry;
- 2 toiletten;
- luifel met mogelijkheden voor bevestiging van reclame-uitingen.
__________________________________________________________________________________________________________________________________
MAISONNETTE WONING - HERENSTRAAT 23
Zelfstandige ruime 5-kamer Maisonnette, met royaal dakterras op het zuiden van ca. 50 m².

Indeling:
Entree op de begane grond aan de Herenstraat, hal met berging en meterkast, trappenhuis naar de eerste etage.

Eerste etage:
Overloop, toilet, afgesloten wasruimte, royale woonkeuken van ca. 23 m² met open verbinding naar de woonkamer van ca. 32 m², zowel via de woonkamer als via de keuken is er een deur welke toegang geeft naar het dakterras. De keuken en woonkamer zijn voorzien van veel glas waardoor er in de leefruimte veel daglicht aanwezig is.

Tweede etage:
Overloop met lichtkoepel, badkamer met ligbad, douche en wastafel, totaal 4 slaapkamers.

Voorzieningen:
- keuken in U-opstelling, v.v. vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap;
- houten vloer op de woonetage;
- badkamer voorzien van ligbad en douche;
- zelfstandige elektrische installatie;
- ca. 50 m² dakterras voorzien van tegels en gedeeltelijke terrasoverkapping;
- houten berging op het terras;
- CV-installatie;
- lichtkoepel in dak.

Bijzonderheden: de woning is op dit moment verhuurd. Indien gewenst is het mogelijk de woning vrij van huur op te leveren.

HUURGEGEVENS:
Herenstraat 25
• Jaarhuur : € 38.269,07 excl. BTW per jaar
• Einddatum huurovereenkomst : 31-12-2019

Herenstraat 25 A
• Jaarhuur : € 55.187,31 excl. BTW per jaar
• einddatum huurovereenkomst : 30-4-2020

Herenstraat 23
• Jaarhuur : € 12.600,-- excl. BTW per jaar
• looptijd : onbepaalde tijd

Eventuele verdere details over de huurovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar.

KADASTRALE AANDUIDING:
Gemeente : Wateringen
Sectie: B
Nummer: 1923
Groot: 720 m² eigen grond.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID:
Het object is gelegen aan de hoofd-winkelstraat van Wateringen en is goed te bereiken via de Dorpskade, Heulweg en Wippolderlaan.
Het centrum van Wateringen heeft een gezellig winkelcentrum met een grote diversiteit aan winkelketens, lokale winkeliers en horeca. Naast de horeca en het supermarktaanbod is het aanbod in non-food zeer divers met een grote verscheidenheid aan winkels in het mode-/en kledingsegment.

De achterzijde van het object grenst aan het “Liesveld”, welke beschikt over goede (gratis) parkeermogelijkheden. De bereikbaarheid en ontsluiting zijn zeer goed middels de doorgaande wegen
(het Oosteinde - Tolland en de Kerklaan), welke aansluiten op de Herenstraat. Hierdoor is het object vanuit de overige Westlandse dorpskernen, Rijswijk en ‘s-Gravenhage binnen enkele autominuten bereikbaar. Eveneens is er een goede ontsluiting via het landelijk wegennet in de directe nabijheid.

PARKEERGELEGENHEID:
Langs de Herenstraat, het Guldenland en op het Gantelplein is voldoende algemene parkeergelegenheid aanwezig.

BESTEMMING:
De vigerende bestemming van het perceel is “kern Wateringen” met de enkelbestemming gemengd-1 , gronden o.a. bestemd voor detailhandel, kantoor en horeca.

BOUWJAAR:
ca. 1976

BEZICHTIGINGEN:
Uitsluitend op afspraak.

AANVAARDING:
In verhuurde staat.

KOOPSOM:
€ 1.295.000,-- k.k. (geen BTW van toepassing).

COURTAGE:
Indien er een transactie tot stand wordt gebracht zult u Santen & Gasille Makelaars o.g. B.V. hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

INLICHTINGEN:
SANTEN & GASILLE Bedrijfsmakelaardij o.g. B.V.
Oude Liermolenweg 3
2678 MN DE LIER
0174-511300
www.santen-gasille.nl

AANSPRAKELIJKHEID:
Alle informatie is geheel vrijblijvend, met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Reageer op Herenstraat 25 - 25A-23

Laat uw gegevens achter en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op! Of neem contact met ons op.

Telefoonnummer
0174 - 511 300

E-mailadres
delier@santen-gasille.nl

Bezoekadres
Oude Liermolenweg 3
2678 MN De Lier

Openingstijden
Maandag t/m vrijdag van 8:45 tot 17:30
Zaterdag en ‘s-avonds alleen op afspraak